Fassadenreinigung gehört in den Turnus, nicht in den Einzelfall
In einem größeren Wohnungsbestand ist die Reinigung selten eine Reaktion auf einen konkreten Missstand. Sie ist Teil der zyklischen Instandhaltung – wie Anstrich, Dachwartung oder Außenanlagenpflege, nur mit längerem Intervall. Wer sie so behandelt, kann sie planen: im Budget, im Zeitablauf und in der Reihenfolge über den Bestand.
Der Vorteil liegt weniger in der einzelnen Maßnahme als in der Vermeidung des Gegenteils. Fassaden, die über viele Jahre unbehandelt bleiben, entwickeln flächigen Bewuchs, der tiefer in die Oberflächenstruktur greift und entsprechend aufwendiger zu entfernen ist. Der Reinigungsaufwand steigt nicht linear mit der Zeit, sondern überproportional – und irgendwann steht nicht mehr Reinigung zur Debatte, sondern Anstrich.
Wir legen deshalb bei Bestandskunden gemeinsam einen Turnus fest, statt jedes Objekt einzeln zu verhandeln. Welches Intervall sinnvoll ist, hängt von Lage, Oberfläche und Verschattung ab und unterscheidet sich innerhalb eines Bestands teils erheblich. Nord- und waldnahe Lagen brauchen häufiger eine Behandlung als freistehende Südfassaden.
Was die Reinigung für die Vermietbarkeit leistet – und was nicht
Die Fassade ist das Erste, was ein Interessent sieht, und sie prägt den Eindruck, bevor er die Wohnung betritt. Eine gepflegte Außenwirkung zahlt auf die Vermietbarkeit ein, besonders bei Beständen im mittleren Segment, in denen sich Objekte sonst kaum unterscheiden. Auch für die vorhandene Mieterschaft ist es ein sichtbares Zeichen, dass in das Objekt investiert wird – ein Punkt, der in der Wahrnehmung oft mehr wiegt als die Kosten vermuten lassen.
Was eine Reinigung nicht leistet: Sie ersetzt keine Sanierung. Ein Anstrich, der kreidet, Risse zeigt oder abplatzt, wird durch die Reinigung sauber, bleibt aber verbraucht. Ein Wärmedämmverbundsystem mit schadhaften Anschlüssen wird durch die Reinigung nicht dicht. In solchen Fällen ist die Reinigung sinnvoll als Vorbereitung der Sanierung – nicht als deren Aufschub.
Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher Fall vorliegt. Ein Hinweis, dass ein Objekt eigentlich einen Anstrich braucht, ist für die Instandhaltungsplanung wertvoller als ein zusätzlicher Reinigungsauftrag, der das Problem um zwei Jahre verschiebt.
Reihenfolge im Bestand: womit anfangen
Wenn ein größerer Bestand über mehrere Jahre durchgearbeitet wird, ist die Reihenfolge die eigentliche Entscheidung. Wir empfehlen, sie an drei Kriterien auszurichten statt an der Objektnummer.
Erstens der Zustand. Objekte, bei denen der Bewuchs bereits flächig ist, sollten zuerst behandelt werden – dort steigt der Aufwand am schnellsten weiter. Zweitens die Sichtbarkeit. Gebäude an Hauptstraßen, an Quartierszugängen oder gegenüber von Neubauten prägen die Wahrnehmung des gesamten Bestands. Drittens die Bündelbarkeit. Mehrere Objekte in räumlicher Nähe in einem Durchgang zu erledigen, senkt die Kosten je Quadratmeter spürbar, weil Anfahrt und Aufbau nur einmal anfallen.
Diese drei Kriterien widersprechen sich regelmäßig. Wir bringen bei der Begehung unsere Einschätzung ein, die Gewichtung bleibt aber Ihre Entscheidung – sie hängt an Zielen, die wir nicht kennen.
Zusammenarbeit mit Ihrer Verwaltung
In den meisten Beständen läuft die operative Abstimmung nicht über die Zentrale, sondern über die zuständige Verwaltung oder den Objektbetreuer vor Ort. Darauf richten wir uns ein: Ein Ansprechpartner auf unserer Seite für den gesamten Auftrag, die Terminabstimmung aber direkt mit den Personen, die die Objekte kennen.
Zu jedem Abschnitt liefern wir den Ablaufplan und einen fertigen Ankündigungstext für den Aushang. Beides erspart Ihrer Verwaltung die Übersetzungsarbeit zwischen technischem Ablauf und dem, was Mieter wissen müssen: an welchen Tagen welche Gebäudeseite betroffen ist, dass Fenster geschlossen bleiben sollen und dass Balkone freigeräumt werden müssen. Erfahrungsgemäß entscheidet die Qualität dieser Ankündigung darüber, wie viele Rückfragen in der Verwaltung auflaufen.
Für die interne Berichterstattung dokumentieren wir auf Wunsch je Objekt oder Abschnitt den Zustand vor und nach der Reinigung. Bei Maßnahmen, die sich über mehrere Wirtschaftsjahre erstrecken, lässt sich damit später nachvollziehen, was wann erledigt wurde und warum in dieser Reihenfolge.
Geht es um eine einzelne größere Anlage statt um den Bestand, finden Sie die Details zur Ausführung auf der Seite zu Wohnkomplexen und Großwohnanlagen. Handelt es sich um Gebäude in Plattenbauweise, gelten zusätzliche Besonderheiten bei Fugen und Oberflächen.
Häufige Fragen aus der Wohnungswirtschaft
In welchem Turnus sollte eine Fassade gereinigt werden?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten, weil es stark von Lage und Oberfläche abhängt. Verschattete Nord- und waldnahe Lagen brauchen deutlich häufiger eine Behandlung als freistehende, besonnte Fassaden. Wir schauen uns die Objekte an und schlagen für den Bestand differenzierte Intervalle vor, statt ein einheitliches Jahresintervall über alles zu legen.
Können mehrere Objekte in einem Auftrag zusammengefasst werden?
Ja, und wirtschaftlich ist das fast immer die bessere Variante. Anfahrt, Aufbau und Wasseraufbereitung fallen je Einsatzort nur einmal an und verteilen sich auf mehr Fläche. Auch die Abarbeitung über mehrere Jahre nach festem Turnus lässt sich als Rahmenvereinbarung abbilden.
Wie läuft die Abstimmung mit den Mietern?
Über Ihre Verwaltung. Wir liefern den Abschnittsplan und einen fertigen Ankündigungstext für den Aushang; die Kommunikation an die Mieterschaft bleibt bei Ihnen, weil sie dort hingehört. Wohnungen betreten wir nicht.
Lohnt sich eine Reinigung, wenn ohnehin ein Anstrich ansteht?
Als Vorbereitung ja, als Ersatz nein. Wenn wir bei der Besichtigung sehen, dass die Oberfläche selbst verbraucht ist, sagen wir das – auch wenn es gegen den Auftrag spricht. Für Ihre Instandhaltungsplanung ist diese Information mehr wert als ein zusätzlicher Reinigungsdurchgang.
Erhalten wir eine Dokumentation der Maßnahme?
Auf Wunsch je Objekt oder Abschnitt mit Zustand vor und nach der Reinigung. Das ist besonders bei mehrjährigen Programmen nützlich, wenn später begründet werden muss, was wann und in welcher Reihenfolge erledigt wurde.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Nordrhein-Westfalen?
Für Bestände und Großobjekte ja, deutschlandweit. Unser Sitz ist Bottrop; in NRW übernehmen wir zusätzlich kleinere Einzelobjekte. Bundesweit fahren wir Objekte, bei denen sich Anfahrt und Aufbau auf ausreichend Fläche verteilen.
Bestand besichtigen lassen
Nennen Sie uns die Objekte, um die es geht. Wir besichtigen, legen kostenlose Probeflächen an und schlagen eine Reihenfolge samt Turnus vor – mit Festpreis je Objekt.