Was ein Großobjekt von einem einzelnen Gebäude unterscheidet
Die Reinigungstechnik ist bei einem Wohnblock dieselbe wie bei einem Reihenhaus. Was sich unterscheidet, liegt davor und dahinter: die Kalkulation, die Logistik, die Vergabe und die Kommunikation mit allen, die während der Arbeiten im Gebäude wohnen oder arbeiten. Genau dort entscheidet sich, ob ein Projekt reibungslos läuft – nicht an der Düse.
Ob ein Vorhaben in diese Kategorie fällt, hängt weniger an einer festen Quadratmeterzahl als an drei Fragen: Handelt es sich um eine zusammenhängende Fläche, die sich nicht an einem Tag abarbeiten lässt? Sind mehrere Gebäude oder mehrere Objekte eines Eigentümers betroffen? Und muss die Ausführung mit laufendem Betrieb, Bewohnern oder öffentlichen Flächen abgestimmt werden? Wo Sie zweimal mit Ja antworten, planen wir wie bei einem Großobjekt.
Für diese Vorhaben arbeiten wir deutschlandweit. Bei kleineren Einzelobjekten bleiben wir in Nordrhein-Westfalen, weil eine weite Anfahrt für eine überschaubare Fläche weder wirtschaftlich noch ökologisch zu rechtfertigen wäre. Wir halten es für redlicher, das offen zu sagen, als überall alles anzubieten.
Was bei Großobjekten anders läuft
Die Kalkulation dreht sich um. Bei kleinen Aufträgen dominieren Anfahrt, Aufbau und Wasseraufbereitung – Positionen, die unabhängig von der Fläche anfallen. Bei einem Großobjekt verteilt sich dieser Grundaufwand auf ein Vielfaches an Quadratmetern, der Quadratmeterpreis sinkt entsprechend. Deshalb rechnet sich das Bündeln mehrerer Gebäude fast immer.
Der Gerüstverzicht wird zum größten Einzelposten. Ein eingerüstetes Gebäude verursacht Kosten für Auf- und Abbau, Standzeit über die gesamte Projektdauer und häufig eine Sondernutzungsgenehmigung. Wir arbeiten mit Hubarbeitsbühnen und Reinwassersystemen und verkürzen damit zugleich die Zeit, in der das Umfeld beeinträchtigt ist.
Die Ausführung wird zum Abschnittsplan. Große Flächen werden nicht am Stück gereinigt, sondern in Abschnitten – geschnitten nach Aufgängen, Gebäudeseiten oder Bauteilen. Innerhalb eines Abschnitts darf die Abfolge aus Vorbehandlung, Einwirkzeit und Reinigung nicht unterbrochen werden, sonst entstehen sichtbare Ansätze an den Übergängen.
Die Vergabe wird formeller. Angebotsvergleich, Leistungsverzeichnis, Eignungsnachweise, manchmal ein förmliches Verfahren. Unsere Angebote sind darauf ausgelegt: Aufmaß getrennt je Gebäude, Verfahren je Oberfläche, ausdrückliche Abgrenzung der Nebenleistungen, Festpreis.
Nach Objekttyp
Jeder Gebäudetyp bringt eigene Anforderungen mit – bei der Oberfläche ebenso wie bei der Organisation. Für die häufigsten haben wir eigene Seiten:
- Plattenbauten – Betonfertigteile, Elementstöße und Fugen, Waschbeton oder nachträglich gedämmter Putz
- Wohnkomplexe und Großwohnanlagen – mehrere Gebäude, Abschnittsplanung, Freihaltung von Rettungswegen, Schutz von Grünanlagen
- Mehrfamilienhäuser – gemischte Oberflächen, Balkone und Sockelbereich, Beschlussfassung in der Eigentümergemeinschaft
- Einfamilienhäuser – ausschließlich in Nordrhein-Westfalen
Neben Fassaden reinigen wir an denselben Objekten auch Dachflächen und Stein- und Pflasterflächen. Da Anfahrt und Aufbau ohnehin anfallen, ist die gemeinsame Beauftragung in aller Regel günstiger als zwei getrennte Termine.
Nach Auftraggeber
Wer den Auftrag erteilt, bestimmt, worauf es im Ablauf ankommt. Eine Wohnungsbaugesellschaft braucht Planbarkeit über den Bestand, ein WEG-Verwalter eine beschlussfähige Grundlage, ein Facility-Management-Dienstleister saubere Schnittstellen, eine Kommune ein vergaberechtlich taugliches Angebot. Dafür haben wir jeweils eine eigene Seite:
- Wohnungsunternehmen und Wohnungsbaugesellschaften – Turnusplanung über den Bestand, Quartiersaufwertung, Budgetzyklen
- Hausverwaltungen und WEG-Verwalter – Beschlussvorlagen, Objektaufnahme, Kommunikation an Eigentümer und Mieter
- Facility Management und Gebäudedienstleister – Nachunternehmerleistung, Rahmenverträge, Arbeiten im laufenden Betrieb
- Kommunen und öffentliche Auftraggeber – Vergabeverfahren, Schulen und Verwaltungsgebäude, Zeitfenster in den Ferien
Von der Anfrage bis zur Abnahme
1. Erstgespräch. Wir klären, um welche Objekte es geht, welche Flächen betroffen sind und ob es Randbedingungen gibt – laufender Betrieb, Bewohner, Denkmalschutz, Vergabeform. Für eine erste Einordnung genügt ein Telefonat.
2. Besichtigung und Probefläche. Wir gehen das Objekt ab, bestimmen die Oberflächen, prüfen Zufahrten und Aufstellflächen für die Arbeitsbühne und legen eine kostenlose Probefläche an. Daran sehen Sie vorab, wie das Ergebnis auf Ihrer konkreten Oberfläche aussieht. Beides ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
3. Angebot. Sie erhalten das Aufmaß getrennt nach Gebäuden oder Abschnitten, das vorgesehene Verfahren je Oberfläche, eine ausdrückliche Abgrenzung der Nebenleistungen und einen Festpreis. Wo es sinnvoll ist, stellen wir Varianten gegenüber – etwa mit und ohne Langzeitschutz.
4. Abschnittsplan und Terminfenster. Vor Beginn erhalten Sie den Ablaufplan mit den betroffenen Bereichen und Zeiträumen, dazu einen Ankündigungstext für den Aushang. Weil Fassadenreinigung witterungsabhängig ist, arbeiten wir mit Terminfenstern und nicht mit tagesgenauen Zusagen für weit entfernte Abschnitte.
5. Ausführung und Abnahme. Wir sichern den Arbeitsbereich, schützen Bepflanzung und Einbauten und halten Rettungswege frei. Auf Wunsch dokumentieren wir je Abschnitt den Zustand vor und nach der Reinigung – nützlich für die Eigentümerversammlung, den Bauherrn oder die interne Berichterstattung.
Umgesetzte Projekte
Zwei Projekte, die zeigen, was bei Großflächen und bei Objekten im laufenden Betrieb zu beachten ist:
- Dachreinigung Wohnkomplex Düsseldorf – 4.000 m² Dachfläche · mehrere Mehrfamilienhäuser einer Anlage, abschnittsweise gereinigt
- Fassadenreinigung Teppich-Kibek Recklinghausen – 7.000 m² · Einrichtungshaus im laufenden Betrieb, ohne Gerüst
Weitere Projekte finden Sie unter Referenzen.
Häufige Fragen zu Großobjekten
Ab welcher Größe übernehmen Sie Aufträge deutschlandweit?
Wir legen das nicht an einer festen Quadratmeterzahl fest, sondern daran, ob sich Anfahrt und Aufbau auf genügend Fläche verteilen. Das ist meist der Fall bei zusammenhängenden Fassaden, die mehrere Tage in Anspruch nehmen, bei mehreren Gebäuden einer Anlage oder bei mehreren Objekten desselben Eigentümers. Rufen Sie an – die Einordnung nehmen wir Ihnen im Gespräch ab.
Können Objekte an verschiedenen Standorten zusammengefasst werden?
Ja, und meist ist das die wirtschaftlichere Variante. Sie erhalten ein Angebot statt mehrerer, einen Ansprechpartner für den gesamten Bestand und dasselbe Verfahren an jedem Standort – was die Ergebnisse vergleichbar macht.
Was kostet die Reinigung eines Großobjekts?
Der Preis hängt von Fläche, Oberfläche, Verschmutzungsgrad und Zugänglichkeit ab. Bei Großflächen liegt der Quadratmeterpreis regelmäßig unter dem eines Einzelobjekts. Eine belastbare Zahl nennen wir nach der Besichtigung – danach gilt ein Festpreis ohne Nachträge.
Muss das Gebäude während der Arbeiten leer stehen?
Nein. Wir arbeiten regelmäßig an bewohnten Wohnanlagen und an Objekten im laufenden Betrieb. Bewohner müssen lediglich Fenster geschlossen halten und Balkone freiräumen; Wohnungen und Büros betreten wir nicht.
Brauchen Sie ein Gerüst?
In den meisten Fällen nicht. Wir arbeiten mit Hubarbeitsbühnen und Reinwassersystemen. Voraussetzung sind befahrbare Zufahrten und tragfähige Aufstellflächen – das prüfen wir bei der Besichtigung, weil es über Gerätewahl und einen erheblichen Teil der Kosten entscheidet.
Können Sie sich an einer Ausschreibung beteiligen?
Ja. Wir geben Angebote nach Leistungsverzeichnis ab und weisen Aufmaß, Verfahren und Nebenleistungen getrennt aus, damit sie vergleichbar sind. Welche Eignungsnachweise Sie benötigen, sagen Sie uns bitte mit der Anfrage.
Großobjekt anfragen – Besichtigung und Probefläche kostenlos
Schildern Sie uns kurz, um welche Objekte es geht. Wir melden uns, stimmen einen Besichtigungstermin ab und legen eine kostenlose Probefläche an. Erst danach erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis.